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史上最详细工程报建报批手续办理全流程6篇
【篇一】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
外联工作流程及细则
目 录
第一部分：土地及规划手续办理 2
第二章、办理《建筑工程施工许可证》 4
第三部分：办理预售许可证 9
第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 11
第五部分、办理备案及产权证 13
第一部分：土地及规划手续办理第二章、办理《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》总流程分解
（1）、项目报建和工程招投标程序
1、办理细则
▪办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。
▪进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。
▪审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；
②建管处：赵处长；
③招标办牛主任；
④交易中心：朱科长。
2、办理详细流程
（2）、合同备案及质量报监程序
1、办理细则
▪办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；
综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。
▪质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。
▪核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。
▪审核相关人员：
2、办理详细流程
（3）、安全报监程序
1、办理细则
▪费用：建工险费率一般为中标价的1.6‰-- 1.9‰；
农民工工伤保险为中标价1.3‰；
电子监控一般为6万元。
▪办理前提：1、购买建工险；
2、购买农民工伤保险；
3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；
4、到建委安监站备案单位购买安全网。
▪所需资料：1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；
2、安全员证件三本；
3、安全备案审查表一式三份；
4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；
5、建工险购买发票；
6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。
▪审核相关人员：
2、办理详细流程
（4）、《建筑工程施工许可证》领取
1、办理细则
▪办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪办理《建筑工程施工许可证》所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。
▪审核相关人员：①办理窗口：张华，王妍。
2、办理详细流程
第三部分：办理预售许可证
第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程
一、电业局审批办理流程办理
第五部分、办理备案及产权证【篇二】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
报批报建手续审批流程
一、前提：必须控制性规划草案下来即有指标方可开始。
二、涉及相关事业单位：棚户区改造办公室、规划局、土地局、建
委、房管局
三、注意事项：需要找和土地局关系密切的测绘公司，委托其代理
相关手续，做好宗地图能加快图的报批。
四、办理土地使用证：
1、涉及相关事业单位：规划局、土地局
2、规划局办理的手续：
1）“一书一证”的办理：
一书：选址意见书
一证：用地规划许可证
办理部门：规划科
2）办理“一书”的流程：先由棚户区改造办公室发函——规划局规划科———（下达）棚户区改造办公室——（转）企业
3）办理“一证”的流程：规划局规划科——（发放）企业
3、领取规划技术要点（规划科发放）
4、用地坐标图和航测图（市政科）——审红线
5、办理土地使用证：
1）办理部门：土地局
2）需要提交的手续：
A．规划局规划科出具的规划技术要点
B．用地规划许可证
3）土地局地籍科办理土地权属认证，得到土地权属认证确认单，再到利用科办划拨手续，发土地使用证。
五、办理工程规划许可证（规划局审批科）：
1、办完一书一证——带设计总平面图到审批科，审总平图——报单体方案（审批科）——定位坐标图（市政科）审红线
2、施工图审查（建委审查办）——审图时同时可以审抗震和环保节能。施工图审查需要时间较长，我们一期如果开发5万平方米，最短需要大概3周时间。
3、带施工图合格证、抗震、文物相关手续去办理工程规划许可证（规划局审批科）
六、施工许可证（建委）：
1、办理流程：质监办（办理质量注册登记）——安监站（办理安全监督注册）——做工程招投标——合中标通知书——办理监理合同备案（建委监理管理科）——施工合同备案（施工处）——社保基金（社保科交纳农民工工资保证金）
2、带着以上一切资料到建委施工办办理施工许可证。
七、预售证（房管局预售办公室）
【篇三】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
报批报建流程
年 月 日
序号
程序内容
受理部门
所 需 主 要 材 料
常规受理时限
回复批文
备 注
一
1
意向选址
土地所有者
1.项目建议书；
2.开发商资质证明等。
30个工作日
签定开发合作协议
直接委托
需缴纳咨询费
2
项 目
可行性研究
咨询机构
委托书
项目可行性
研究报告
二
1
申请立项
发改局
1.立项申请报告；
2.项目建议书；
3.项目可行性研究报告。
4.规划文本初稿-设计部(不到报规划深度)
5.土地出让合同
5个工作日
项目审查、可研审批
办理程序：窗口送件－案件办理－窗口接件
2
规划勘测
勘测院
1.委托书；
2.签订勘测协议。
5个工作日
1:500实测地形图
直接委托
缴纳勘测费
三
1
签订土地出让合同
国土局
1.开发合作协议；
2.建设项目选址意见书；
3.用地规划设计条件及要求等。
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告；
2.土地权属证明文件；
3.1:500实测地形图（附地形图光盘一份）；
4.开发资质（开发项目）；
10个工作日
建设项目选址意见书；
道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；
用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费；
2.办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.立项批文；
3.初步方案平面图及说明；
-设计部
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
五
1
立项审批
发改局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《无锡市建设项目环境保护申报登记表》。
（5个工作日）
立项批复
办理程序：申请－审查
2
委托初设
（监理、勘察、设计招标）
监理公司、
设计院、勘测院
1.委托书；
2.签订合同；
3.红线图；
4.1:500实测地形图。
（合同时限）
方案设计图及说明；
彩色效果图；
地质初探图；
监理合同。
招投标代理公司-以前期为主，成本参与。
支付相关费用
3
方 案
规划审查
规划局
1.方案设计审查申请表；
2.方案设计图及说明书；
3.彩色效果图；
4.立项批复；
5.选址意见书；
6.红线图；
用地规划设计条件及要求。
30个工作日
方案设计审批意见书
4
施工图
消防审查
消防局
1.消防审查申请；
2.用地规划设计条件及要求；
3.方案设计图及说明。
消防审查意见书
确保备案
5
地质状况
审 查
市审图中心
1.地质勘察审查申请；
2.1:500实测地形图；
3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图。
地勘合格资料
6
施工图
防雷审查
市防雷办
1.防雷审查申请表；
2.扩初完成后。
防雷审查意见书
7
施工图
环保审查(环评报告)
市环保局
1.环保审查申请；
2.排污生化池等设计报批报告；
3.初设图；
4.规划初设审批意见书。
环保审批意见书
8
绿化审查
绿化办
1.绿化审批表；
2.绿化规划计划；
3.初设图
4.规划初设审批意见书。
审查盖章后的绿化审批表
9
初设(扩初)审批
建设局
1.填写初设审批登记表1份；
2.初步设计图纸及说明书2份；
3.计划部门立项批文1份；
4.土地部门核发的用地红线图；
5.规划部门核发的方案审查意见书；
6.消防部门审核意见；
7.经勘察质量审查机构审查合格的地勘报告；
8.环评报告批复。
（15个工作日）
初步设计审批批复
扩初会议专家费(现金)-行政财务
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
六
临时
施工
用水
自来水公司
1．申请书；
2．初设图及要求；
3．其它相关资料；
4．缴纳相关费用。
25个工作日
供应临时施工用水
用电
供电局
开通临时施工用电
道路
交警大队
允许开通施工临时道路
七
申领建设
用地许可证
区规划局
1.办理《建设用地规划许可证》申请一份；
2.缴纳规划证照费证明；
3.经批准的项目方案（初设）总平面图两套。
15个工作日
建设用地规划许可证
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
八
申 领
建设工程
规划许可证
区规划局
1.办理《建设工程规划许可证》申请表1份；
2.建筑施工图两套（附设光盘1份）；
(有可能要基础图)。
3.放验线回单及附图；
4.节水设计。(节水系统，生活污水到绿化用水)
5.办理建设工程规划许可证所需要的相关部门（消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等）对建筑施工图的书面审查意见；
6.完清规划费证明。
（15个工作日）
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。，
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
九
申 领 建设工程 施工许可证
建设局
1.项目报建申请；
2.项目初设审查批复；
3.土地出让合同或国土证；
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证等相关资料。
在领到建设规划工程许可证后即可申领
项目报建批复
十
1
施工图
审查备案
区质监站
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件，主要初步设计文件；
4.施工图设计文件（附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件），审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书（附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告）；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料。
（2个工作日）
施工图审查备案书
办理程序：申请－审核－办备案书
3
建设工程报建、邀请招标投标及备案
招标办
1.建设工程施工报建与招标申请表；
2.建设工程立项批复或备案手续；
3.建设工程规划许可证；
4.满足施工要求的建设资金的证明资料；
5.施工图设计文件审查备案书；
6.邀请招标或直接发包备案表；
7.招标机构资格备案表；
8.招标公告或投标邀请书；
9.招标文件备案表；
10.招标投标情况报告；
11.中标结果公示；
12.招标投标情况备案意见书；
13.中标通知书或直接发包通知书。
（15个工作日）
建设工程报建、招标投标备案书、中标通知书
办理程序：申请－审核－备案
4
建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表；
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.防空地下室通风（空调）、给排水、电器专业平时和战时施工图；
7.防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给排水、电气平战时功能转换措施施工图；
8.防空地下室主要设备、材料明细表。
（15个工作日）
在领到建设项目人防工程方案申请审核书后即可申领
盖经开区人防办审核章的建设项目人防工程施工图
办理程序：窗口送件－案件办理－窗口领件
5
建设工程质量监督申报、安全管理报监、审批
建管站
1.施工合同；
2.监理合同；
3.监理、施工单位资质证书；
4.已签订的《重庆市建设工程拌□供应合同》；
5.项目总监的岗位证书；
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证；
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件；
13.缴纳费用的凭据。
（15个工作日）
施工许可证
办理程序：申报（请）－审核－受理（办证）
收费标准：建设单位按建安造价2‰缴纳建设工程质量监督费、按建安工作量的1.4‰缴纳工程定额测定费、按中标额的0.6‰缴纳综合交易服务费；
施工单位 按中标额的2.2‰缴纳综合交易服务费。
十一
其他配套手续
的完善
天然气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度
办理
供气
前期接洽，成本参与
综合管网图，设计部
前期直接委托专项设计单位。市政院。
供电局
供电
自来水公司
供水
电信局
接入通讯设施
市有线电视台
接入有线电视网
十二
申办商品房
预售许可证
市产权监理处
1.商品房预售申请书；
2.工程进度报告；
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
通常开发商完成项目的40％～50％%时即可办理此证，获取此证后即可进行房屋的预售工作。
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证；
2.施工图设计文件审查备案意见书；
3.施工单位提供的工程竣工报告；
4.监理单位提供的工程质量评价报告；
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告；
6.设计单位提供的设计质量检查报告；
7.无锡市建设工程竣工验收意见书；
8.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
9.建设工程档案验收意见书；
10.规划部门出具的认可文件或准许使用文件；
11.公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件；
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件；
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明；
14.无锡市建设工程质量保修书；
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书；
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件（防雷、高切坡、人防、航道、港监等）；
17.建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。
根据工程进度办理
（15个工作日）
建设工程竣工验收
备案合格证
办理程序：申请－审核－办备案登记证
十四
工程备案验收
建设局
1.申请报告；
2.竣工验收申请表（竣工一览表）
3.房地产开发手册
4.建设项目批准文件（立项、可行性）
5.建设工程用地许可证
6.国有土地使用证
7.排水许可证
8.环保合格证明（建议项目环境保护申请表）
9.建设项目初步设计批文
10.竣工总平面图测绘及测绘结果
11.管线规划
12.领取规划许可证（建筑正本）
13.防雷接地验收
14.建设工程施工许可证
15.单位工程质量综合评定表（备案验收）
16.消防意见书及验收证明
17.自来水、煤气、污水、雨水、市政质量验收证明
18.领取市政公用环境工程验收合格证
19.园林绿化的验收证明
20.公建配套项目批文及验收证明
21.建设项目竣工卫生验收认可书
22.竣工资料和技术档案资料，包括住宅小区定点红线图，规划总平面图、竣工总平面图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图
23.公安局（住宅小区安全防范单项验收表）
24.领取住宅小区安全防范单项验收表
25.物业单（建设工程竣工物业管理验收认可书）
26.归档（江苏省建设工程档案专项验收意见书）
27.领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
28.填写二书
29.综合验收
30.交 房
十五
办理产权证
房管局
申请、相关资料
工程完工后
房产证
国土局
国土证
【篇四】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
如何办理消防工程报建手续？
一、审核范围
在本市新建、扩建、改建、迁建的下列建设工程及变更用途、功能的建筑物，施工前的设计图纸应报送公安消防机构审核，工程竣工投入使用前须经公安消防机构进行消防验收。
１、党政首脑机关、科研、金融、医院、广播电视、电信大楼、博物馆、档案馆、图书馆、体育馆、影剧院、教学楼、商场、娱乐场、集贸市场、酒楼、宾馆、招待所、办公楼、商住楼、宿舍楼、室内机动车停车场等；
２、不论建筑规模大小的各类生产加工和贮存甲、乙、丙类物品的仓库和厂房、综合性办公楼、汽车站、加油站、气站、燃气管道等；
３、人防工程、地下、半地下建筑和临时搭建简易建崐筑（含工棚等）。
二、消防设计审核报批
(一)报批须提交的资料：
１、《建筑消防设计防火审核申报表》；
２、城市规划部门的《建筑工程规划许可证》，建筑工程施工审批表；
３、建筑图纸一套（总平面图、建筑物平、立、剖面图）；
４、生产建筑应提供工艺流程、生产原料和产品性能资料；
５、仓库建筑应提供储存物品的性能资料；
６、消防系统的设计图纸两套。
(二)审批时限
公安消防机构认为符合审批条件的，服务窗口给予办理收件手续，自受理登记之日起，一般工程在7&127;个工作日内、国家和省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的工程在15个工作日内、需要组织专家论证消防设计的特殊工程在30个工作日内批复，在规定时限内申请方可前往窗口领取《建筑工程消防设计审核意见书》。
三、竣工消防验收
(一)验收提交以下资料：
１、《建筑工程消防验收申报表》，附消防产品质量证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程竣工调试开通记录、隐蔽工程记录、设计、施工、变更内容记录及《建筑消防设施技术测试报告》；
２、公安消防机构原审核意见和中间查验意见及有关崐修改批复文件等；
３、工程监理公司的《消防工程监理评定报告》及建设、施工、设计单位的自检报告；
４、重点建筑工程应提供各项防火安全管理制度和防火安全管理组织机构名单。
(二)验收时限
申请验收资料齐全，办理收件手续后，10个工作日之内安排消防验收，验收完毕3至7个工作日签发《建筑工程消防验收意见书》。建设单位收到消防验收合格的意见书后，建筑工程方可投入使用；
收到消防验收不合格的意见后，应组织有关单位对《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改，整改完毕，向公安消防机构提出整改情况报告并申请复验。
四、违规未办建筑工程消防设计防火审核，建筑物已建成，须补办消防审核手续的：
１、按第二项要求提交全部资料外，还须提交一份补办消防审核的申请书，说明违规原因；
２、公安消防机构安排进行现场检查，视乎情况依法处罚；
３、没有存在重大火灾隐患且符合验收条件的，给予补办验收，若违反建筑消防规范，存在隐患需按规范整改后方办消防验收。凡补办建筑工程消防设计防火审核的，均不作出时限承诺。
五、注意事项
１、领取《建筑工程消防设计审核意见书》时，须按规定，&127;按建筑面积缴交消防设施配套费（每平方米３元）。
２、未经消防审核、验收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；
投入使用的建筑工程，要落实消防设备的维护管理措施，设有自动消防系统的，使用单位应与具备建筑消防设施维护保养资格的企业签订建筑消防设施定期维修保养合同
【篇五】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
建设工程项目手续办理流程（全）
规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；
二、国土资源局办理《建设用地批准书》；
三、环保局出《环境评估报告》；
四、委托设计院出总规划方案；
五、规划局对总规划方案进行审批；
六、设计院出施工蓝图；
七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；
八、规划局办理《建设用地规划许可证》；
九、规划局办理《建设工程规划许可证》；
十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；
十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；
十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；
（含交费）；
十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；
（含押金）
十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）
十五、建设局建管科办理《施工许可证》；
十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；
十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；
十八、土地局办理《国有土地使用证》；
十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；
（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；
二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；
二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；
各分项目手续具体办理流程及所需材料
一、立项：
1、项目立项申请报告；
2、银行出具的资金证明；
3、土地使用权证明；
（用地合同和用地批准书）
4、可行性研究报告；
5、房地产开发公司的资质证明；
6、项目地形图；
（土地部门出具的用地界线图）
7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书
1、《建设用地批准书申请表》；
2、申请人身份证明材料；
3、《立项报告》；
4、勘测定界技术报告及附图。（设计部门编制规划详规）
【篇六】史上最详细工程报建报批手续办理全流程
房地产开发报批报建流程先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售许可证》，
五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：是指1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。
规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要
点批复，是进行房地产开发的前提。但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；
建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；
规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。
发改委投资备案流程
填写备案表
开发部
准备资料
城市发展处
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法规处
审批
发改委领导
副主任审批主任审批副主任审批主任审批备案表盖章
省发改委
省发改委审批网站公示
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